Красногвардейский район можно считать относительно молодым. В 1973 г. он был выделен из застраиваемой восточной части Калининского района. Особенность этого территориального образования состоит в том, что, с одной стороны, оно граничит с центральной частью Петербурга, с другой – является периферией города.

Район охватывает правобережную часть Невы, восточную часть Полюстрово, Большую и Малую Охту, Ржевку и Пороховые.

Потребительский рай

Эксперты коммерческой недвижимости уверяют, что жители района пользуются всеми благами потребительского общества.

Здесь работают семь качественных классических торговых центров и девять сетевых гипермаркетов. Для торговли прошлый год стал знаковым – открылся крупнейший в районе и городе торгово-развлекательный комплекс "Охта Молл".

"Обеспеченность жителей торговыми площадями сопоставима со среднегородским показателем: 527 м2 на 1 тыс. человек", – рассказывает директор департамента исследований "Colliers Int. Россия" Вероника Лежнева.

При этом строительство торговых объектов продолжается. Только в прошлом году было выдано разрешений на строительство четырех отдельно стоящих торговых объектов на Уткином пр., ул. Электропультовцев, Муринской дороге, Заневском пр. Продолжает расширяться и "Охта Молл".

Территория белых воротничков

В последние годы на эту территорию обратили внимание представители бизнес-сообщества. По словам Вероники Лежневой, развитие офисного сегмента в районе можно охарактеризовать как поступательное. На протяжении последних 5 лет ежегодно вводилось в эксплуатацию почти по 17 тыс. м2 офисных площадей, что можно считать очень неплохим показателем.

Впрочем, эксперты говорят, что в этом году на фоне общего снижения объемов нового строительства коммерческой недвижимости новых офисных проектов к запуску не ожидается. Видимо, это следствие того, что владельцы бизнес-центров немного не рассчитали спрос. По данным "Colliers Int.Россия", в первом квартале здесь простаивало около 15% офисов, что несколько выше среднего значения по городу.

Сейчас в районе работает 21 качественный бизнес-центр, а их суммарная арендопригодная площадь превысила 200 тыс. м2.

Это позволяет работать тут офисам крупных компаний. В районе зарегистрировано почти два десятка строительных организаций, свыше 30 транспортных предприятий и почти 16 тыс. малых предприятий и предпринимателей.

Таким образом, район обладает настоящим деловым кластером. А одной из точек делового развития стал Малоохтинский пр., где расположено несколько высококачественных бизнес-центров – это деловой комплекс "Санкт-Петербург Плаза", включающий в себя головной офис банка "Санкт-Петербург", а также бизнес-центр Eightedges. Как следствие, прилегающие территории могут считаться престижными для проживания, хотя элитных домов в этом районе практически нет.

В южной его части сосредоточены хрущевки, блочные дома, брежневки, "корабли" и жилые здания новых серий. В северной – преимущественно сталинская застройка. Здесь можно встретить как обветшавшие, так и качественные дома.

День гудком зовет

Если оценивать район по классовой принадлежности, то его можно назвать рабочим. Из почти 300 предприятий 85 являются крупными промышленными. Многие из них – объекты особой важности.

На территории района находится месторождение минеральных вод Полюстрово. С 1938 г. тут ведутся добыча и розлив натуральных минеральных, родниковых питьевых вод.

Научный потенциал района представлен пятью крупными научными институтами.

Таким образом, у жителей района есть возможность найти работу недалеко от дома и в разных сегментах экономики.

Несомненным плюсом для промышленной части района можно считать расположение крупных складских комплексов. Они вынесены за пределы основной жилой застройки.

Это позволяет снизить нагрузку на транспортную систему района и избегать загруженности дорог многотонными грузовиками.

В городской зоне складов немного – преимущественно это небольшие объекты, которые компании используют для собственных нужд.

Наиболее крупные склады – это распределительный центр компании "Юлмарт" на Муринской дороге, построенный в конце 2016?г., и комплекс на Кушелевской дороге.