Красногвардейский район весьма привлекателен как для застройщиков, так и для покупателей недвижимости. Здесь можно найти жилье на любой вкус – здания дореволюционной постройки и сталинки, хрущевки и новостройки. При этом близость к Неве позволяет застройщикам предлагать покупателям не только проекты классов эконом и комфорт, но и объекты бизнес-класса с видовыми квартирами на воду.

Обзор новостроек

Всего в районе возводится около 25 новостроек. Строительством жилья здесь занимаются ведущие игроки рынка. Среди них Холдинг RBI, Setl City, "СПб Реновация", "ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад", "Росстройинвест", Bonava, ГК "Доверие", "Мавис". Остановимся подробнее на нескольких.

Один из последних проектов, реализованных в Красногвардейском районе, – жилой комплекс Холдинга RBI на пересечении Пискаревского пр. и Свердловской наб., включающий в себя два дома – "Четыре горизонта" (бизнес-класс) и "Дом на излучине Невы" (комфорткласс).

По словам директора по маркетингу Холдинга RBI (входят компании RBI и "Северный город") Михаила Гущина, особенность этого комплекса – необычная архитектура, которая по-своему интерпретирует исторические традиции застройки правого берега Невы. И архитектурно-объемные решения, и фасад из кирпича разных оттенков красного и коричневого – все напоминает о том, что это район старой промышленной застройки: фабрик, мануфактур, краснокирпичных цехов с фабричными трубами.

Кроме того, на участке сохранен и отреставрирован памятник той эпохи – историческая водонапорная башня Охтинской мануфактуры. Сегодня в наличии квартиры в ценовом диапазоне от 120 тыс. до 350 тыс. рублей за 1 м2. В том числе квартиры с видами на наб. Невы, Смольный собор, Большеохтинский мост, квартиры с открытыми видовыми террасами, подчеркивает эксперт.

В микрорайоне "Большая Охта" еще один крупный застройщик Setl City реализует проект комфорткласса "ЗимаЛето". Жилой комплекс расположится на берегу реки Охты по адресу: пр. Энергетиков, 9, лит. Ж. Комплекс будет состоять из пяти корпусов, каждый из которых включает несколько секций высотой в 22 этажа. В настоящее время застройщик уже сдал в эксплуатацию две очереди проекта. Компания Bonava возводит жилой комплекс Magnifika.

Проект разработан по стандарту GREEN ZOOM, основанному на рекомендациях зарубежных систем сертификации в сфере экостроительства – LEED и BREEAM. Планируется, что за счет особых технологий утепления стен и окон, солнечных батарей и тепловых насосов жители будут меньше платить за потребление электроэнергии. Под застройку отведен участок площадью 10 га на Магнитогорской?ул. вдоль реки Охты.

Жилой комплекс "Цветной город" от компании "ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад" – один из самых масштабных проектов комплексного освоения территории. Появится новый микрорайон на землях бывшего совхоза "Ручьи". Застройщик планирует возвести примерно 2,5 млн м2 площади. В ЖК запроектировано 66 тыс. квартир. Проект позиционируется как экономкласс.

Хорошие цены

Красногвардейский район привлекателен для покупателей своими ценами. Так, стоимость квартир в старом жилом фонде считается самой низкой в городе. На начало апреля средняя цена двухкомнатной квартиры составляет 4 млн 490 тыс. рублей, что ниже среднерыночной стоимости квартир на вторичном рынке в Санкт-Петербурге на 60,22% (–2 млн 704 тыс. 055 рублей).

По состоянию на 10 апреля 2017 г. средняя цена за квадратный метр квартиры на вторичном рынке в Красногвардейском районе составляет 78 тыс. 772 рубля. Цена за квадратный метр в новостройках класса эконом начинается от 65 тыс. рублей.

Инфраструктура есть

Район имеет довольно удобную дорожную сеть. Но в часы пик выезды из района в центральную часть города затруднены. При этом станций метро в районе всего две – "Новочеркасская" и "Ладожская".

Нехватки социальной инфраструктуры в настоящее время в районе пока нет. Здесь работают 113 школ, детских садов и центров дополнительного образования, из них пять коррекционных, 156 учреждений физкультуры и спорта, 15 учреждений здравоохранения, 16 учреждений культуры. В районе есть и музыкальные школы, и центры эстетического развития, и спортивные школы. Но с уплотнением застройки могут возникнуть стандартные для развивающихся рай­онов трудности – нехватка мест в образовательных учреждениях, отсутствие достаточного количества парковок, пробки.

На некоторых форумах и порталах жители района уже высказывают свои опасения насчет того, что мест в детских садах может хватить не всем дошколятам. Однако застройщики уверяют, что смогут обеспечить свои проекты необходимой социальной инфраструктурой.