Осмотренные нами комплексы находятся в самой динамично развивающейся части города. Выбор жилья здесь поистине велик, а цены квадратного метра, по данным Центра исследований и аналитики Группы компаний «Бюллетень Недвижимости», находятся в диапазоне от 45 тыс. до 100 тыс. руб.

Застройщики, чьи объекты мы посетили, входят в составленный Комитетом по строительству официальный список компаний, работающих в соответствии с 214-ФЗ.

ЖК «Каменка»: Парашютная улица (район Каменка, квартал 78А); ЗАО «СК “РосСтрой”»
Площадь участка – 15,6 га, общая площадь квартир – 67,4 тыс. кв. м, количество квартир – 2087

Жилой микрорайон «Каменка» возводится на территории, ограниченной Парашютной улицей, Академика Капицы и проспектом Королева. Застройщик – СК «РосСтрой» – является дочерней структурой московского холдинга «СУ-155».

Жилой комплекс будет состоять из девяти панельных 19-этажных корпусов. На продажу в данный момент выставлены квартиры лишь в шести из них – 4.1, 4.2, 5.1, 5.2, 5.3 и 8.

Работы на стройке идут очень активно. Во время нашего посещения стоял двадцатиградусный мороз – тем не менее на площадке трудились несколько десятков рабочих, функционировали сразу семь башенных кранов.

Строительство корпусов 5.1, 5.2 и 5.3, которые находятся на востоке квартала, практически завершено – осталось застеклить верхние этажи. Сдать эти три объекта застройщик намеревается в четвертом квартале следующего года. Разрешение на строительство действует до конца 2013-го.

К возведению корпуса 4.2, который будет располагаться вдоль Парашютной улицы, приступили относительно недавно: во время объезда рабочие завершали монтировать свайное поле. Корпус 4.1 появится на пересечении улицы Академика Капицы и Парашютной – сейчас работы идут на уровне второго и четвертого этажей. Согласно проектной декларации, оба дома планируют сдать в первом квартале 2015 года. Параллельно ведется строительство 8-го корпуса – завершен монтаж фундамента. Ввод намечен на второй квартал 2013 года, разрешение на строительство действует до августа следующего года.

В корпусах ЖК предлагают студии, одно-, двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 27 до 88 кв. м. Цены на жилье приятно удивляют: стоимость квадратного метра здесь начинается от 45 тыс. руб. Есть возможность взять рассрочку или ипотеку.

Доехать до «Каменки» можно на маршрутке, которая ходит от метро «Комендантский проспект», – дорога займет около 20 минут. На автомобиле по Парашютной улице можно добраться до кольцевой автодороги минут за 10.

В составе жилого комплекса запроектирована общеобразовательная школа на 825 учеников, два детских сада – на 150 малышей каждый, а также – детская поликлиника. Кроме того, застройщик хочет возвести два многоуровневых паркинга в общей сложности на тысячу автомобилей.

Завершить реализацию всего проекта (построить объекты социальной инфраструктуры и девять жилых корпусов) планируется в первом квартале 2015 года.

ЖК «Приморский каскад»: улица Оптиков, участок 9 (северо-западнее пересечения с Туристской улицей); ОАО «СК “ИПС”»
Площадь участка – 14,5 тыс. кв. м, общая жилая площадь – 31 тыс. кв. м, количество квартир – 470

ЖК «Приморский каскад» представляет собой многосекционное (10-12-14-16 этажей) здание на углу улиц Оптиков и Туристской. Объект возводили четыре года – к работам приступили в 2008 году, но сроки ввода пришлось неоднократно переносить. Последний раз мы посещали жилой комплекс четыре месяца назад – в то время строители завершали работы на объекте. Сейчас здание полностью готово – демонтирован ограждающий площадку забор, рабочие благоустраивают территорию.

Как сообщили в отделе продаж компании «ИПС», в настоящее время объект готовят к вводу в эксплуатацию – разрешение на строительство действует до конца 2012 года. Дом обещают сдать в ближайшие две-три недели.

В продаже квартиры площадью 24 – 106 кв. м (от студий до четырехкомнатных). Стоимость квадратного метра начинается от 69,7 тыс. руб. Предлагается рассрочка на четыре месяца или ипотечный кредит. В доме предусмотрен паркинг на 167 машино-мест. Рядом с ЖК находятся детский сад и школа, а недавно по соседству начали возводить торгово-развлекательный центр.

ЖК «Медный всадник»: северо-западнее пересечения улиц Мебельной и Туристской; ООО «ЛенСпецСтрой»
Площадь земельного участка – 1,7 га, общая площадь квартир – 78,5 тыс. кв. м, количество квартир – 999

Жилой комплекс высотой 21-25 этажей строят довольно активно – к настоящему времени возведены монолитные конструкции всех этажей, рабочие утепляют стены и облицовывают их кирпичом. Сдать объект планировали в конце этого года, но в сентябре у застройщика закончилось разрешение на строительство – компании пришлось три месяца добиваться его продления у городских властей. В ноябре вышло соответствующее постановление правительства о пролонгации сроков – до декабря 2013 года.

Как сообщили в компании «ЛенСпецСтрой», дом планируют ввести в эксплуатацию к началу весны. Сделать это вполне реально – судя по ударными темпам работ.

В здании запроектированы студии, одно-, двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 28 до 125 кв. м. Минимальная цена на сегодняшний день составляет 65 тыс. руб.

ЖК находится в удачном месте. Рядом – несколько магазинов, школ, детских садов, поликлиника. А из окон большинства квартир будут открываться виды на Юнтоловский заказник и Лахтинский разлив.

ЖК «Ленинградские вечера»: пересечение Мебельной улицы и Шуваловского проспекта; ООО «ЛенСпецСтрой»
Площадь земельного участка – 1,1 га, общая площадь квартир – 46,4 тыс. кв. м, количество квартир – 771

Последний раз мы посещали этот объект в августе нынешнего года – в то время монолитные работы велись на уровне 17-21 этажей. За четыре месяца дом удалось практически полностью завершить – на верхних этажах заканчивают остеклять балконы. Рабочие приводят в порядок прилегающую к дому территорию. Забор, ограждающий строительную площадку, уже убран. Судя по всему, комплекс сдадут в ближайшее время. При этом разрешение на строительство действует до 31 октября 2013 года.

В доме предлагают квартиры площадью от 38 до 116 кв. м. Минимальная цена квадратного метра составляет 65 тыс. руб. – недорого для почти готового дома.

ЖК расположен в окружении уже введенных в строй жилых домов, в составе которых есть несколько магазинов. Рядом с «Ленинградскими вечерами» имеется детский сад.

Жилой анклав
Все осмотренные нами комплексы находятся в кварталах, которые застройщики активно осваивают на протяжении последних лет. Главное преимущество всех четырех объектов – в относительно невысокой стоимости квадратного метра.

ЖК «Каменка» обещают обеспечить всей необходимой социальной инфраструктурой. К тому же в нескольких десятках метров находится недавно введенный в эксплуатацию жилой комплекс «Юбилейный квартал», где уже есть магазины и торговый центр, планируется построить несколько детских садов, школ, игровых и спортивных площадок.

Рядом с другими жилыми комплексами объезда уже сейчас есть необходимая «социалка» – школы, магазины и детские сады.

Главная проблема большинства осмотренных новостроек – отсутствие поблизости развязок с КАД. Транспортная ситуация явно улучшится после открытия Западного участка ЗСД, который пройдет в 10-15 минутах езды от всех четырех объектов.