Земля в Самарской области пользуется повышенным спросом из-за ненарушенной экологии и мягкого климата. Продажа земельных участков в Самаре в последние годы возросла во много раз, ведь спрос на подобные объекты особенно высок в экономические потрясения. Это объясняется, в первую очередь, стабильностью доходов от вложений в землю.

Земля была, есть и остается самой надежной инвестицией, на которой нельзя потерять деньги. В любом месте планеты, в любой стране земля практически никогда не дешевеет, а лишь становится дороже. И сезонные колебания цен – отнюдь не показатель низкой стоимости. Ведь, если взглянуть на любой график динамики цен на земельные участки, то из года в год он будет выглядеть идеальной синусоидой. Поэтому, если вы хотите не только сохранить, но и приумножить свои сбережения, аналитики рынка недвижимости советуют вложить их именно в землю. Она не сгорит, ее не разрушит ураган. Она ваша, а затем достанется вашим детям и внукам.

Стремясь выяснить, во сколько же «выльется» покупка земельного участка в Самарской области, мы обратили свой взгляд на пять районов, находящихся в разной степени отдаленности от областного центра. Это Ставропольский, Нефтегорский, Кинель-Черкасский, Сызранский и Похвистневский районы.

Говоря о земельных участках, нельзя рассчитывать на получение однозначного ответа на вопрос, сколько они стоят. На первый взгляд одинаковые участки, находящиеся в считанных метрах друг от друга, могут иметь совершенно разную стоимость. Среди самых важных критериев по установке стоимости объекта: близость водоема, лесных массивов, экологическая обстановка, наличие коммуникаций, форма земельного участка, транспортная доступность, отдаленность от города или областного центра.

Цены в самых «ходовых» областных районах (таких как Красноярский, Волжский, Кинельский) начинаются от нескольких десятков тысяч и доходят до пары десятков миллионов рублей.

Не отстает от них и Ставропольский район, самый приближенный к Самаре из нашей «зоны поиска». Границы с областным центром, принадлежность ко второму по величине в области городу и близость нескольких крупных населенных пунктов делают Ставропольский район весьма привлекательным для приобретения земельного участка именно в этой зоне. Специалисты земельного отдела бюро недвижимости Agent 003 утверждают, что сейчас активно развивается земельный рынок в пригороде Тольятти — Ягодное, Выселки, Подстепки, Федоровка, Приморский, Санчелеево. Населенные пункты обладают хорошей пропускной способностью трасс, всевозможными коммуникациями, уникальными природными ресурсами. Здесь есть возможность купить недорого по-настоящему красивый участок земли, недалеко от водоемов, леса или садов. Это особенно актуально, когда в самом городе Тольятти свободной земли практически не осталось. В целом по структуре пригород Тольятти напоминает Самарскую область – самыми ходовыми объектами в сегменте «земельные участки» считаются земли под ИЖС и земли населенных пунктов. Площади успешно реализованных участков варьируются от 6 до 15 соток – и этот показатель актуален для всех районов Самарской области.

Ожидаемо, что самый отдаленный от областного центра район – Похвистневский – показывает самые низкие результаты в плане цен на недвижимое имущество. В среднем участок под ИЖС площадью в 15 соток в районе можно приобрести за сумму в 370 тысяч рублей, то есть менее 25 тысяч рублей за сотку. Недалеко ушел и Нефтегорский район – там приобрести участок вы сможете, располагая суммой до 450 тысяч рублей.

Обратившись в агентство «Сызрань-недвижимость», мы выяснили, что цены на землю в западной части региона уступают лишь Волжскому и Ставропольскому району, хотя они и на порядок ниже. На территории Сызрани в настоящее время находятся шесть охраняемых природных объектов, отнесенных к государственным памятникам природы местного значения. Это, а также удачное месторасположение на правом берегу Саратовского водохранилища, делает Сызранский район весьма привлекательным для приобретения участка земли, который может стать идеальным местом уединения. И за все эти радости придется заплатить уже более существенную цену – от 48 тыс. руб. за сотку и выше.

Обширность Кинель-Черкасского района делает его ценовую карту весьма разрозненной. Однако он по праву считается одним из лидеров рынка по масштабам оборота земельной недвижимости. И среди рассматриваемых нами районов его можно по праву поставить на третье место по дороговизне. Конечно же, как и во всех районах и сегментах рынка, цены на земельные участки в Кинель-Черкасском районе разнятся. Однако вычислить среднюю стоимость участка под ИЖС не составляет труда – примерная стоимость одной сотки земли составит около 40 тысяч рублей, а стоимость среднестатического участка – чуть более полумиллиона.

Продажа и покупка земли в Самарской области ограничена лишь возможностями кошелька покупателя и амбициями продавца. Кто-то подыскивает участок для строительства дома и выращивания овощей, кто-то желает приобрести землю в области для охотничьих угодий, третьи же преследуют цель грамотно вложить средства. Можно сказать, что наиболее активная продажа идет на прибрежных зонах, и не за горами тот час, когда свободной земли на Волге и других крупных реках просто не останется. Следовательно, продажа земельных участков в прибрежной зоне будет вызывать ажиотаж среди покупателей.