В Петербурге насчитывается более 40 жилых комплексов эконом- и комфорт-класса, которые находятся на заключительной стадии готовности и будут достроены до конца 2012 года. БН попытался выяснить, в каких именно домах можно будет справить новоселье к следующему Новому году.

Разумеется, наши подсчеты являются лишь предварительными. Источником информации стали официально заявленные планы самих застройщиков по вводу своих объектов. А они (планы), как известно, могут корректироваться. У некоторых компаний этот процесс носит перманентный характер.

О том, что и в какие сроки будет построено на четырех самых крупных объектах комплексного освоения территорий (КОТ) города, мы писали совсем недавно и повторяться не будем. Отметим лишь, что совокупно КОТы дадут Петербургу в 2012 году около 1 млн «квадратов» нового жилья. Также отдельно мы изучали наиболее знаковые объекты в Кудрово. Но этот микрорайон формально относится к Ленобласти и в городскую статистику не входит. Ну а в историческом центре (Василеостровский, Центральный и Петроградский районы) строится мало, и это исключительно элитное жилье, так что его мы также не берем во внимание. 

Всего, по нашим подсчетам, петербургские застройщики способны сдать в 2012 году более 2,5 млн кв. м. И это не считая бюджетного и элитного жилья (вместе с ними город в 2012 году вполне может взять планку в 3 млн «квадратов»). Мы попытались собрать данные по наиболее значимым жилым комплексам, в которых застройщик выводит на рынок не менее 300 квартир.

Лидеры по темпам ввода жилья в 2012 году останутся неизменными – это Приморский и Выборгский районы. Первый является абсолютным рекордсменом по количеству новых объектов – мы насчитали 12 жилых комплексов, строительство которых вышло на финишную прямую. В Выборгском их меньше, правда, есть «Северная долина» – самый большой в городе проект КОТ. Еще один крупный объект, запланированный к сдаче, – ЖК «Лондон-парк», первые его две очереди сдадут до конца года.

Вплотную к лидерам подобрался и Невский район. Здесь также есть свои гиганты – ЖК «Князь Александр Невский», который позиционируется на рынке как «первый жилой небоскреб». К тому же в районе улицы Коллонтай развернула масштабные стройки компания «ГДСК», а «Квартира.Ру» вводит еще одну очередь своего мегапроекта «Ладожский парк».

Продажа новостроек в Красносельском районе идет полным ходом, но сдача наиболее крупных объектов отнесена к 2013 году, так что в лидеры ему не выбиться даже при наличии «Балтийской жемчужины». Аутсайдеры по объемам вводимого в 2012 году жилья – Красногвардейский, Фрунзенский и Пушкинский: эти районы «сообразили на троих» лишь по одному жилому комплексу. 

Отметим и некоторые особенности покупки жилья в новом доме непосредственно перед вводом его в эксплуатацию. Во-первых, даже самый дешевый эконом-класс к этому времени обычно дорожает на 20-30% по сравнению с ценами, заявленными на старте продаж. А потому жилье в почти готовой новостройке уже превышает «ценник» аналогичного жилья (построенного 10-15 лет назад). Во-вторых, на заключительной стадии строительства домов эконом-класса, как правило, в продаже уже практически не остается наиболее востребованных квартир – студий и однокомнатных.

Зато новое жилье имеет ряд несомненных преимуществ перед вторичкой, особенно перед домами массовых серий, построенных в 60-70 годах. Помимо более качественной инфраструктуры, к примеру, современных инженерных сетей, это еще и более однородная социальная среда.