Первичный рынок замедлил темпы роста цен до мизерных значений, по сути оставшись на уровне прошлой недели. В процентном отношении стоимость жилья в новостройках увеличилась на 0,01%, но фактически она осталась прежней - 70,6 тыс. руб. за кв. м.

При этом объем предложения увеличился на 1,2%, с 5926 до 5998 квартир. Но количество новых обращений покупателей снизилось по сравнению с предыдущей неделей.

Стоимость однокомнатных квартир выросла на 0,62%, с 72,3 тыс. руб. до 72,8 тыс. руб. за кв. м. Двухкомнатные увеличились в цене с 68,15 тыс. руб. до 68,3 тыс. руб. за кв. м (0,25%). Трехкомнатные подешевели на 0,87%, с 68,6 тыс. руб. до 68 тыс. руб. за кв. м. Абсолютными аутсайдерами стали четырехкомнатные - их цена снизилась на 1,93%, с 85,7 тыс. руб. до 84 тыс. руб. за «квадрат».
Панельные и кирпичные строения подешевели на минувшей неделе. Панель ушла в минус на 2,49%, или почти на 2 тыс. руб., с 66,3 тыс. руб. до 64,6 тыс. руб. за кв. м. Квартиры в кирпичных домах - на 1,24%, на сегодня средняя цена таких вариантов - 76,7 тыс. руб., тогда как неделей раньше - 77,7 тыс. руб. за кв. м. Кирпично-монолитные комплексы показали рост в 0,03%, что никак не сказалось на стоимости, она остается на уровне 70,9 тыс. руб. за кв. м.

Наибольшая положительная динамика наблюдалась в двух районах: в Василеостровском жилье подорожало на 1,98%, до 97,5 тыс. руб., в Петроградском - на 2,05%, до 132,9 тыс. руб. за кв. м. В Красногвардейском и Центральном районах квартиры в новостройках подешевели. В первом - на 2,47%, средняя цена квадратного метра составила 62,7 тыс. руб. В Центральном падение чуть меньше - 2,4%, квартиры предлагают из расчета 124,7 тыс. руб. за кв. м.

Потенциальные покупатели ищут преимущественно недорогие квартиры. Так, на первом месте в топе привлекательных вариантов стоят однокомнатные квартиры в любом районе Петербурга за 1,69 млн руб. либо двухкомнатные не дороже 3,3 млн. Двухкомнатные в Приморском районе ищут за 4,3 млн руб. В Выборгском и Калининском респонденты готовы платить за квартиру с двумя комнатами не больше 3,25 млн руб.

ЭКСПЕРТИЗА

Лариса Инченкова, коммерческий директор ОАО «Строительная корпорация «Возрождение Санкт-Петербурга»:
- В третьем квартале 2010 года рынок элитной недвижимости Петербурга продолжал демонстрировать заметный рост спроса, который наметился ещё в первом полугодии. Так, в августе 2010-го в компании был зафиксирован рекордный месячный показатель количества заключенных сделок за последние два года, но уже в сентябре этот рекорд был побит: количество сделок выросло на 14% по сравнению с предыдущим месяцем. Кроме того, в сентябре в отделе продаж зарегистрировано максимальное количество звонков и визитов за последние пять лет.

Что касается портрета покупателя, то он изменился мало - элитное жилье от нашей корпорации по-прежнему покупают семейные люди в возрасте примерно от 35 до 50 лет. Это успешные бизнесмены, топ-менеджеры крупных компаний. Преимущественно это покупатели из Петербурга (85%), доля иногородних клиентов - около 15%. Но, тем не менее, средний возраст покупателей немного снизился, а семьи стали больше: в большинстве семей не меньше двоих детей, а в некоторых - три ребенка.

Мы будем проводить политику планомерного повышения цен выборочно по объектам, продиктованную ситуацией на рынке, поскольку спрос растет.

Лев Гниденко, генеральный директор СК «Ойкумена»:
- В сентябре 2010 года произошло заметное оживление на рынке жилой недвижимости после летнего затишья. Сработал отложенный спрос, подкрепленный выгодными ипотечными программами, представленными в этот период ведущими российскими банками.

Начало октября ознаменовалось небольшим спадом активности покупателей жилья, мы полагаем, это временная передышка. Экономическая ситуация в стране стабилизировалась, и люди, отложившие покупку квартиры до лучших времен, понимают, что эти времена настают. Строительные компании в основной своей массе решили тем или иным способом свои финансовые проблемы, поэтому в ближайшее время снижения цен на жилые объекты не предвидится, напротив, скорее всего они будут плавно расти.

Основные индикаторы рынка недвижимости Санкт-Петербурга

© Центр исследований и аналитики ГК "БН", 2010 
тел. (812) 329-36-78, e-mail: analitika@bn.ru