Интервью с Артуром Маркаряном, генеральным директором компании "СПБ Реновация".

Программа развития застроенных территорий (РЗТ), более известная в нашем городе как реновация хрущевок, является одной из самых обсуждаемых тем на страницах газет, в интернете и, конечно, во дворах кварталов, включенных в программу. Один из наиболее острых вопросов – каким будет новое жилье? О реализации проекта, о закладываемых в него принципах и стандартах качества рассказал генеральный директор компании «СПб Реновация» Артур Маркарян.

– Артур Петрович, жителям нашего района важно знать, почему именно «СПб Реновация» взялась за эту программу, поскольку многие специалисты считали ее архисложной.

– Мы присматривались к этому проекту более двух лет: оценивали перспективы жилищного рынка, просчитывали экономику, консультировались с экспертами и партнерами... 

Но имя нашей компании впервые прозвучало в СМИ в декабре 2009 года, когда мы стали победителями городского аукциона на право инвестиционного развития 22 кварталов Петербурга, площадью более 900 гектаров. И это не случайно, поскольку «СПб Реновация» создана специально для реализации программы РЗТ, у нас нет иных целей и приоритетов. По масштабам задач, которые мы планируем реализовать, наш проект – крупнейший в стране. И именно это определяет юридическую и финансовую структуры организации: компания новая, без старых обременений, все «с чистого листа», но на серьезном профессиональном фундаменте. 

– Что это за фундамент? Что определяет успех проекта?

– Наша команда сформирована из профессионалов, владеющих наиболее передовыми технологиями и большим опытом в сфере девелопмента; все имеют большой стаж работы в Москве, Санкт-Петербурге, регионах России, за рубежом. К проектированию привлекаются в большей части иностранные специалисты, технологии для реализации проекта выбираем по всему миру, подрядчики на проект выбираются только самые надежные.

Опыт – действительно важен. Например, москвичи начали эту программу 15 лет назад и уже очень многое сделали. Их наработки нельзя не использовать! Но мы также изучаем опыт Европы, где в послевоенное время в связи с бурным ростом численности населения в городах шло интенсивное строительство домов массовых серий. В таких странах как Франция или Германия реновацию начали более 30 лет назад. Мы смотрим их опыт, изучаем новинки технологий, стараемся использовать лучшее, но не копируем, а адаптируем к нашим условиям. 

– Если можно, приведите конкретные примеры...

– Всем известно, что в традициях Петербурга строить дома с оштукатуренными фасадами – это и эстетично, и уютно. В Швеции, схожей с нами по климату, правильно подобранный химический состав позволяет штукатурке держаться более 30 лет без ремонта. Почему в Петербурге до сих пор никто не заботится об этом? А как выглядит петербургская штукатурка уже через полгода!?

Другой аспект, например, это проблема мусора, его сбора и вывоза. Не секрет, что в новых домах мусоропровод часто просто заваривается. И понятно почему! Мы же задумываемся о внедрении вакуумных мусоропроводов – ни засоров, ни запахов, ни крыс... 

Но наверное самая важная тема – это жесткие требования в области энергосбережения, снижая теплопроводность стен, крыш, используя новые конструкции балконов и стеклопакетов, наиболее эффективные принципы вентиляции. Именно эти принципы мы закладываем в дома, которые будут строиться в кварталах реновации. Сравните сами: в Европе совокупные энергозатраты на 1 кв. м дома составляют 80 КВт, и они стремятся довести эту цифру до 40 КВт, а в России – 280 КВт! И все это из кошелька граждан!

– Эти расходы действительно можно снизить? Для семей с небольшим доходом это будет очень важно!

– Для того, чтобы в наших домах жилось комфортно и жильцам не приходилось платить лишние деньги, мы активно изучаем тему применения автономного тепла, ведь сегодня до 40% теплоэнергии теряется «по дороге» к дому. Не говоря о том, что автономное теплоснабжение позволит оперативно регулировать подачу тепла и исключит регулярные сезонные отключения горячей воды. 

Не стоит забывать и о том, что совокупность всех вышеперечисленных мер не только позволит гражданам платить меньше, но и решит целый ряд серьезных проблем. Ведь потеря тепла и связанные с ней неоправданные расходы горожан на «обогрев улицы» – лишь вершина айсберга. Плохая теплоизоляция крыш, например, причина образования сосулек, ставших этой зимой настоящей бедой для всех. Одна проблема рождает другую... 

– Но ведь применяя новые и передовые технологии, вы рискуете сделать реализацию проекта слишкой дорогой!?

– Мы планируем строить максимально качественное жилье, но имеем возможность серьезно оптимизировать затраты на стройку – именно масштабность нашего проекта позволяет сделать это. 

Объемы нашей программы дают большой простор для стратегического партнерства. К примеру, производители стеклопакетов, зная, что будут обеспечены заказами на десять лет вперед, согласятся на разумную цену. И так будет с каждым из наших поставщиков. Ведь не секрет, что самыми успешными в мире являются не те фирмы, которые производят дорогостоящие авто и яхты, а производители жвачек и шоколадок, продающие товар с небольшой наценкой, зато в огромных количествах. 

То же самое относится и к технологиям, многие из которых разрабатываются специально для нас, под объемы программы. Так что в этом вопросе мы уже чувствуем себя передовиками и сможем поднять стандарт качества жилья на новый уровень. 

– Каким будет благоустройство кварталов реновации? Будет ли и здесь применяться столь же качественный подход? 

– Важно то, что разработкой концепций этих кварталов занимаются компании, умеющие большой опыт именно по проектам комплексного развития территорий. Грамотное планирование кварталов в соответствии с самыми современными требованиями к озеленению и благоустройству позволяет сохранять необходимый объем зелени, обеспечивать хорошие видовые характеристики из окон квартир, что вместе с современным благоустройством кварталов качественно поменяет представление людей о настоящем уюте и комфорте.

Мы создаем не просто новое жилище, но и новую идеологию комфортной среды обитания. Надо сделать так, чтобы человек жил красиво. Пока люди видят это только в кино. А мы хотим сделать это реальностью. Уверен, тогда и отношение людей к своему дому, к своему двору, к соседям станет принципиально иным. 

– Угрозой благоустройству часто является не только отношение людей, но и их автотранспорт...

– Что касается парковочных мест, то их количество в случае с каждым нашим проектом планировки квартала определяется исходя из реальных потребностей. Наша цель – чтобы люди забыли о парковке машин на газонах и о заставленных транспортом внутридворовых проездах. Конечно, необходимо переломить человеческое нежелание идти до паркинга. Но если эти 200-300 метров он будет проходить с удовольствием, по чистой красивой дорожке – да, я уверен, что никто не будет против.

– Но ведь не только паркинг должен быть в шаговой доступности. Многих больше интересует близость магазинов, предприятий сферы услуг, детских учреждений! 

– В кварталах реновации конечно существует сложившаяся социально-бытовая инфраструктура. Мы хотим не только сохранить лучшее, к чему люди привыкли, но и интенсифицировать это. Первые этажи новых домов проектируются с расчетом на размещение магазинов, кафе, ателье, прачечных, медицинских кабинетов, аптек. При разработке проектов мы не зыбываем о досуге людей, о занятиях спортом. Все должно быть под рукой.

Строительством новых школ, детских садов, поликлиник и прочих социальных объектов займется город. Жители кварталов и их дети будут обеспечены всем необходимым. 

При этом важно отметить, что график и очередность нового строительства будут оптимизированы и синхронизированы с заменой инженерных сетей и возведением объектов соцкультбыта. Так что жизнь в новых домах будет комфортной после вселения.

– Это же касается и квартир? Жить в них будет сразу комфортно, или придется еще потратиться на отделку? 

– Квартиры будут удобными, с хорошей эргономикой – этим вопросам мы уделяем много внимания и выставляем высокие требования к нашим архитекторам. 

Кроме того, все квартиры мы планируем сдавать с полной и качественной отделкой, новоселам нужно будет только расставить мебель. И это касается не только квартир, но и мест общего пользования, инженерных систем, лифтового хозяйства, инфраструктуры дома – применение качественных и договечных материалов надолго сохранит внешний вид, функциональность и экономность эксплуатации домов.

Важно также отметить, что в удобство и уют дома зависит и от самих новоселов. Сегодня они проживают в морально и физически устаревших зданиях, фактически отслуживших свое. Реновация дает им возможность качественно улучшить свою жизнь и обеспечить будущее своим детям. Уверены, что в новый дома они принесут хорошую энергетику и добрососедсткие отношения!