В отчетах по оценке есть две стоимости: рыночная – сумма для продажи недвижимости без спешки, ликвидационная – минимум, за который можно реализовать объект быстро. На данные цифры непосредственно влияют нижеперечисленные факторы.

Каким образом эксперты определяют стоимость жилой недвижимости:

• Смотрят на район. Месторасположение объекта напрямую сказывается на стоимости квадрата – как итог, оценка квартирызависит от этого фактора. Чем микрорайон развитие и находится по близости к городскому центру, тем жилье там дороже: в Москве самая ликвидная недвижимость на Остоженке, Арбате и Якиманке, а бюджетная – в Зеленограде, Жулебино и Бирюлево.

  Обычно эксперты применяют данные со специализированных сайтов – если есть желание, вы без проблем найдете сведения.

• Изучают технические характеристики дома. Большое значение неизменно имеет состояние дома – насколько давно он возведен, когда последний раз делали капитальный ремонт. Специалисты также непременно смотрят на этажность, подъезд, наличие мусоропровода, детской площадки и территорию.

  Также эксперты должны проверять, что в течение 20 лет многоквартирный дом не снесут.


• Оценивают само жилье. А именно обращают внимание на данные нюансы: на каком конкретно этаже квартира, сколько жилых комнат и проведен ли ремонт. Важно качество отделки – линолеум или паркет постелен на полу, облицована ли ванна керамогранитом, стены с обоями или покрашены. Когда нужна косметика, это непременно укажут в отчете.

  Знайте: паркет за 20 000 рублей и за 80 000 рублей назовут евроремонтом – то есть оценка стоимости квартиры чаще всего не включает денежную сумму, выделенную на уникальный проект с дорогими материалами. В лучшем случае эксперты ставят повышающий коэффициент.

• Анализируют ситуацию на рынке. Эксперты исследуют аналогичные объекты, которые продаются – так понимают, непреднамеренно не завысили ли они цену в заключении.

При расчете ликвидационной цены используются формулы – здесь очень важны эластичность спроса и стоимость во времени. Например, сумма окажется близкой к рыночной для однокомнатной квартиры на 2–4 около метро – поскольку такие объекты неизменно востребованы.

Оказать воздействие на итог экспертизы сложно. Однако если вам потребовалась оценка квартиры для банка на конкретную сумму, попробуйте поговорить с сотрудником фирмы. Вполне возможно он войдет в ваше положение и примет к сведению какие-либо незначительные факторы, которые обычно не принимают во внимание – для примера, наличие встроенной мебели, высококачественных стеклопакетов и теплых полов.

Рекомендуем компанию otsenka-kvartir.ru – ее сотрудники за 1–2 дня составляют отчеты, которые принимают судьи, нотариусы и банки.

Удачи!